Soy inquilino. ¿Cómo asegurar el continente de una nave o local comercial?

¿Eres inquilino y no sabes cómo tienes que asegurar continente de una nave o de un local comercial?

Pues no te vayas sin leer este articulo.

Vas a conocer las diferentes maneras de asegurar una edificación donde desarrollas tu actividad.

En función de:

  • Tu actividad.
  • Exigencias del propietario en el contrato de arrendamiento que has firmado.
  • Reformas que hayas hecho.
  • Número de locales que alquilas.
  • Relación con propietario.
  • Y el tipo de seguro de RC (responsabilidad civil de tu empresa) que tengas en estos momentos.

podemos  relacionarlos de manera que te ahorres un buen dinero y asegurado de la mejor manera.

Comencemos!

Obligación de asegurar continente

El propietario es el responsable civil de los daños que provoque el  inmueble.

Y debe cubrirla con la garantía RC Inmobiliaria de su seguro.

Tú tienes la responsabilidad civil derivada de la explotación (actividad) desarrollada en la nave o comercio.

Por tanto, ¿Qué obligación tienes de asegurar el continente?

Cuando firmas un contrato de arrendamiento hay una cláusula que te pedirá como mínimo, asegurar los daños al local por incendio, explosión y daños por agua.

Eso lo puedes solucionar con una garantía que se llama responsabilidad civil locativa.

Dependiendo de tu actividad puedes contratarla a través de tu seguro multirriesgo o a través de tu póliza de responsabilidad civil general de tu empresa.

Aquí te ponemos los dos ejemplos:

Garantía de responsabilidad civil locativa dentro del seguro multirriesgo.

 


ejemplo rc locativa en un seguro multirriesgos

Y un ejemplo de RC Locativa dentro de una póliza de responsabilidad civil general de empresa

Rc locativa dentro de rc empresa

Será cuestión de ver:

  • Franquicias.
  • Aumento del coste en uno y otro caso.
  • Ver si explotas varios locales y aprovechar todo en una póliza, etc.

La responsabilidad civil frente al propietario por daños  provocados al local, debidos a incendio, explosión o agua puedes cubrirlos a través de la RC LOCATIVA de tu seguro multirriesgo o de tu seguro de RC GENERAL.

Asegurar continente a primer riesgo o a valor total

Si quieres tener asegurado parte del continente por otras garantías aparte de incendio, explosión y agua  y no tener que depender del propietario ni de su seguro. (Tiene seguro, ¿verdad? )

Llámese robo, actos vandálicos, fenómenos de la naturaleza, colisión de un vehículo contra la nave, daños eléctricos, etc.

Podrás optar por asegurar un valor de continente a primer riesgo o por su valor total.

Sin olvidarte de indicar en cláusula tu condición de inquilino y beneficiario de la indemnización en caso de siniestro.

Si la nave tiene 1.000m2 no tiene mucho sentido asegurar completamente la nave. Con 20 o 30.000 euros tendrías suficiente.

Es cuestión de ver qué te preocupa y qué necesidades tienes.

Si es un comercio de 100m2  quizá te salga por la misma cuantía asegurar el valor total del local frente a un primer riesgo de 5.000 euros.

Asegurar a primer riesgo es pactar un límite de indemnización muy por debajo del valor total del bien.

Con esta manera de asegurar no pueden aplicarte una regla proporcional por infraseguro.

Infraseguro es indicar en póliza un valor inferior al que realmente tiene con el resultado de ahorrarte dinero en el coste del seguro.

El infraseguro suele ser el resultado de un mal asesoramiento en muchas ocasiones.

Es el caso frecuente de una nave de 1.000m2 que puede tener un valor de reconstrucción de 400.000 euros .

En póliza aparece valor total de 200.000 euros. Te estás ahorrando dinero porque está mal asegurado.

Y la compañía lo detecta cuando va un perito tras un siniestro y realiza su informe.

Esto te perjudica cuando te pagan la mitad de lo que esperabas.

Asegurar obras de reforma

Si has hecho reformas en el edificio invirtiendo un dinero, puedes asegurar el capital invertido en el mismo con una partida que se llama obras de reforma.

Debe aparecer como tal en el contrato de seguro.

Y sería independiente del valor de continente asegurado a primer riesgo o a valor total mencionado en el apartado anterior.

El local me lo ha alquilado un familiar

En esa situación, dentro de la misma póliza confeccionamos una cláusula para considerar asegurado adicional a esa persona cercana.

Asegurado adicional significa que su responsabilidad inmobiliaria estará cubierta hasta los límites pactados sin coste añadido alguno.

Dos asegurados por el precio de uno ;)

 

Conclusiones

Si tienes varios locales donde ejerces tu actividad,

o una póliza que no revisas hace tiempo,

o el local te lo alquila un familiar,

o dispones de un seguro de rc general de empresa,

es momento de que te asesoremos para ahorrarte € y quebraderos de cabeza 

Déjanos ofrecerte la mejor opción.

Contacta con nosotros.

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